如今，公寓在房屋買賣市場比較受歡迎，對于一些畢業(yè)時(shí)間不長，工作時(shí)間不久，且剛結(jié)婚的90后小夫妻非常適合。很多年輕人首套房子在公寓和普通住宅之間搖擺不定，那么公寓和普通住宅有什么區(qū)別呢？ 　　

　　一、公寓房的定義是什么？ 　　

　　公寓是集合住宅的一種，公寓是商業(yè)地產(chǎn)投資中最廣泛的房地產(chǎn)形式。公寓本來就是進(jìn)口的，比獨(dú)棟別墅更經(jīng)濟(jì)實(shí)用。是一種生活形態(tài)，生活設(shè)施齊全，但只占建筑的一部分。 　　

　　二、普通住宅的定義是什么？ 　　

　　普通住宅是指按照當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌�建筑�?biāo)準(zhǔn)建造的以居住為目的的房屋，目前多為多層住宅和高層住宅。 　　

　　三、二者有什么區(qū)別？ 　　

　　1、產(chǎn)權(quán)年限 　　

　　公寓和普通住宅最明顯的區(qū)別是產(chǎn)權(quán)年限；房屋雖然沒有使用年限限制，但土地產(chǎn)權(quán)的使用是有年限的。一般來說，土地使用年限可分為40年、50年、70年，其中商業(yè)用地使用年限為40年，工業(yè)用地使用年限為50年。 　　

　　2、水電費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn) 　　

　　另外，公寓和普通住宅的水電費(fèi)也有區(qū)別。因?yàn)樽》繉儆诿裼米》�，水電費(fèi)自然按照民用水電的標(biāo)準(zhǔn)收��；公寓屬于商品房，水電費(fèi)按照商業(yè)水電標(biāo)準(zhǔn)收取。商業(yè)公用事業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)比民用公用事業(yè)要貴得多。這樣時(shí)間長了，房子的水電費(fèi)用至少是公寓的一半。 　　

　　3、居住舒適度 　　

　　居住舒適度的不同，也是房子和公寓的不同。一般一個(gè)房子就是兩梯三戶或者四戶，人少了，自然不會給出行帶來麻煩。同時(shí)個(gè)人隱私也能得到很好的保障。就公寓而言，經(jīng)常有太多的人住在那里。其次，住宅和公寓的采光條件存在差異。一些公寓的浴室和廚房沒有窗戶。 　　

　　4、落戶規(guī)定 　　

　　在定居條例方面，住所和公寓也有區(qū)別。很多公寓是建在商業(yè)用地上的，所以是商業(yè)性質(zhì)的，會有無法落戶的情況。但如果是住宅，根據(jù)不同地區(qū)的不同要求，只要滿足一定條件，購房者就可以正常辦理落戶手續(xù)。